Mieten oder kaufen?

Ob der Wohnungskauf oder die Miete besser ist, hängt immer von der persönlichen Lebenssituation ab. Möchten Sie zum Beispiel flexibel bleiben was den Wohnort betrifft, dann macht die Wohnungsmiete einen Umzug deutlich einfacher. Der Kauf einer Wohnung bietet wiederum andere Vorteile: eine Eigentumswohnung kann der Vorsorge dienen und langfristig als Vermögensaufbau gesehen werden. Mit dem Mieten-oder-Kaufen Rechner können Sie schnell herausfinden, ob sich der Kauf einer Wohnung mit Kredit im Vergleich zu den monatlichen Mieten auch lohnt.

Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen, dann sollten Sie bei der Finanzierung folgende Aspekte beachten:

• Kaufnebenkosten: der Kaufpreis für die Immobilie stellt oft nicht die gesamten Kosten für den Kauf dar. Beachten Sie auch allfällige Nebenkosten beim Immobilienkauf – diese können bis zu 10% des Kaufpreises betragen. Um die Nebenkosten für eine Immobilie zu berechnen, können Sie einfach den praktischen online Rechner für Kaufnebenkosten nutzen.

• Finanzierung mit Kredit: wenn Sie Ihr zukünftiges Eigentum mit Kredit finanzieren wollen, dann sollten Sie einen Kreditvergleich machen – die Konditionen für Kredite variieren von Anbieter zu Anbieter und die Hausbank muss nicht immer unbedingt das beste Kreditangebot bieten.

• Eigenmittel für die Finanzierung: eine Kreditfinanzierung wird in der Regel unter der Voraussetzung von einem bestimmten Eigenmittelanteil an der Finanzierung gewährt. Meistens wird ein Eigenmittelanteil von 20% angestrebt.

Unter Mietkauf versteht man ein Mietverhältnis, welches eine spätere Kaufoption für die gemietete Wohnung oder das gemietete Haus bietet. Der genaue Kaufpreis steht beim Abschluss des Mietvertrags noch nicht fest. Außerdem wird in Österreich der geleistete Mietzins nicht auf den Kaufpreis angerechnet – es handelt sich also nicht um einen „echten“ Mietkauf, sondern eher um eine „Option auf Eigentum“, die Mieterinnen und Mietern von Genossenschaftswohnungen eingeräumt wird.